Pactos accesorios al Contrato de Compra - Venta, comisorio, retroventa y retracto, Ecuador 2026.

• El PACTO COMISORIO consiste en redactar una clausula con condición resolutoria; es decir, el contrato se termina (Ipso Facto - inmediatamente de pleno derecho), por el incumplimiento de lo estipulado; con ello las partes evitan la formalidad de demandar la terminación.

• El PACTO DE RETROVENTA, es aquel pacto que el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida, rembolsando al comprador la cantidad que hubiere pactado para tal efecto, y si no lo hace se entiende que la venta se volvió irrevocable.

Ejemplo: Juan celebra un Contrato de Compra - Venta con María, en el cual se establece un pacto de retroventa, con plazo de 1 año para recuperarlo. (La ley no permite plazo superior a 4 años).

Si la condición resolutoria se cumple, se entiende que el comprador nunca tuvo el dominio de la cosa, por ello debe devolver al comprador las mejoras, pero si este ultimo la deterioro, será el quien responda por los daños ocasionados.

• El PACTO DE RETRACTO, es aquel por el cual dentro del periodo de 1 año, no se llega a configurar, y el vendedor recibe una mejor oferta, tiene derecho a elegir a su conveniencia e intereses, esta clausula generalmente se introducen en los Contratos de Promesa.